Можно ли купить квартиру в Израиле без маклера?

A A A
Можно ли купить квартиру в Израиле без маклера?

Да, можно. Закон этого не запрещает. Вы имеете право искать квартиру, договариваться и подписывать договор напрямую с продавцом.

Но, подбирая квартиру на продажу в Израиле без маклера, помните, что есть два важных «но»: маклер - не обязателен, а адвокат по недвижимости - обязателен. Без юриста сделку лучше не начинать.

Сколько вы сэкономите без маклера?

Комиссия риэлтора в Израиле - 2% + НДС 18%, итого 2,36% от цены квартиры.

Пример: квартира за 2 млн шекелей - комиссия около 47 200 шекелей. Отказавшись от маклера, вы не платите эту сумму (если сами нашли объект и не подписывали договор с агентом).

Зачем тогда нужен маклер?

Он полезен, но не обязателен. Вот что он даёт:

  • доступ к объектам, которые не публикуются в открытых базах;
  • проверку документов на старте;
  • помощь в торге;
  • экономию вашего времени.

Но помните: большинство маклеров работают на продавца, а не на вас. Если нанимаете агента, ищите того, кто официально представляет покупателя (buyer's agent).

Адвокат - не маклер, но без него нельзя

В Израиле покупателя сопровождает адвокат по недвижимости. Его услуги стоят 0,5-1,5% от цены. Это обязательные траты.

Что делает адвокат:

  • проверяет квартиру в Земельном реестре (Табу) - нет ли арестов, обременений, незаконных перестроек;
  • готовит и проверяет договор купли-продажи;
  • рассчитывает налог на покупку (Мас Рехиша) и помогает с его уплатой;
  • регистрирует ваше право собственности.

Без адвоката вы рискуете нарваться на проблемы, о которых даже не догадываетесь.

Как выглядит сделка без маклера (этапы)

  1. Поиск - сами смотрите объявления, сайты, соцсети.
  2. Переговоры - обсуждаете цену и условия с продавцом.
  3. Предварительный договор - вносите задаток (обычно 5-10%).
  4. Ипотека (если нужна) - банк оценивает квартиру.
  5. Основной договор - подписываете у адвоката.
  6. Оплата налога - в течение 30 дней после подписания.
  7. Регистрация в Табу - завершает адвокат.

Весь процесс на вторичном рынке занимает 2-4 месяца.

Главные риски при самостоятельной покупке

  • вы можете не заметить юридические дефекты (обременения,